Để áp dụng quy định về thuế trước bạ theo Thông tư 13/2022/TT-BTC, Quý Khách hàng cần tìm hiểu rõ những điểm mới sau đây.

Làm thế nào để cập nhật kịp thời các quy định về thuế? Hãy liên hệ đến dịch vụ đại lý thuế Bình Dương, công ty TNHH Đại Lý Thuế Hợp Luật tư vấn và hỗ trợ Quý Khách tối ưu số thuế cần nộp hiệu quả.

03 điểm mới trong quy định về thuế trước bạ theo Thông tư 13/2022/TT-BTC

Không bao gồm phí bảo trì phần sở hữu chung vào giá tính thuế trước bạ

Theo quy định tại Điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư Thông tư 13/2022/TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư sẽ không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, tức là khoản phí này sẽ chỉ bao gồm giá trị của tài sản chịu lệ phí trước bạ mà không phải những “phí phụ” đi kèm.

Nêu rõ giá tính khi hợp đồng mua bán không tách riêng nhà và đất

Trường hợp “không tách” giá trị nhà, đất thành các mục riêng trong hợp đồng mua bán rất phổ biến. Trước đây, vì không có quy định về cách tính lệ phí trước bạ “cộng gộp” cho cả nhà và đất trong các văn bản về lệ phí trước bạ nên cơ quan thuế gặp khó khăn trong việc xác định đối tượng tính thuế. Còn nếu tách riêng quy định về thuế trước bạ cho nhà, và cho đất thì người dân sẽ gặp khó khăn khi tính thuế trước bạ.

Điểm mới trong Điểm c khoản 1 Điều 3 Thông tư 13 đã giải quyết được tình huống này với quy định như sau:

“Trường hợp tổng giá trị nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất cao hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ là giá tại hợp đồng mua bán, chuyển quyền. Trường hợp tổng giá trị nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.”

Như vậy, mặc dù việc xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà và đất thành quy định riêng không làm thay đổi cách tính, mức lệ phí trước bạ phải nộp nhưng sẽ dễ dàng áp dụng hơn so với quy định trước đây.

Chỉnh sửa lại tiêu chí xác định thành viên hộ gia đình khi chia nhà, đất

Quy định tại Điểm a khoản 5 Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC bao gồm:

Miễn nộp lệ phí trước bạ cho tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng, trong đó bao gồm

“Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng chung của hộ gia đình hoặc của các thành viên gia đình khi phân chia tài sản đó theo quy định của pháp luật cho các thành viên gia đình đăng ký lại; tài sản hợp nhất của vợ chồng sau khi kết hôn; tài sản phân chia cho vợ, chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.”

Trong đó, “Hộ gia đình hoặc thành viên gia đình là những người có quan hệ hôn nhân hoặc quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình.”.

Hãy liên hệ đến dịch vụ tu van thue Ho Chi Minh uy tin để được giải đáp thông tin chi tiết.